上海农商银行2026年房地产抵押物线下评估服务入围项目招标公告
类型：公开招标
本招标项目为上海农商银行2026年房地产抵押物线下评估服务入围项目，招标人为上海农村商业银行股份有限公司，项目资金来源为招标人自筹资金1600万元(含税)，项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。
1．项目概况与招标范围
1.1项目简介：根据监管部门相关规定，授信业务中涉及房地产抵押物的评估费用均由银行承担。因此，我行拟对房地产抵押物线下评估服务供应商开展集中采购。
1.2招标内容：根据本行需求，投标人按照评估准则规范等相关要求，对授信业务中的房地产抵押物进行线下评估，提交房地产抵押物评估报告。
1.3项目预算：预估金额1600万元（含税）。
1.4服务期限：自2026年9月21日至2027年9月20日止。服务到期后双方均无异议的，服务周期可自动延期壹年，仅可延期贰次。
1.5正式评估报告时间要求：接受委托后，住宅类应在三个工作日内提交报告，非住宅类应在五个工作日内提交报告。
1.6服务地点：招标人指定地点。
1.7标包划分：本项目不划分标包。
1.8服务要求：详见第五章采购需求。
1.9本项目设置最高投标限价，投标单位根据招标文件规定的要求及自身情况报价。如果投标单位的报价高于最高投标限价，将被否决，最高限价详见投标一览表。
2.投标人资格要求
(一）一般资格要求
2.1营业执照要求：具有独立承担民事责任能力的法人或具备国家认可经营资格的其他组织。（提供有效营业执照复印件并加盖公章，非企业性单位提供相应的有效登记证书复印件并加盖公章；如分支机构参加还须提供总公司出具的授权书原件）
2.2财务状况：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近三年财务状况良好。需提供2023年至2025年经审计的财务报表复印件，至少包括资产负债表、利润表、现金流量表，复印件清晰并加盖公章。（成立未满三年的投标人按实际存续年限提供对应财务资料。）
2.3财务要求：可开具合法的增值税专用发票。（若为增值税一般纳税人，须提供国税网站查找的增值税一般纳税人证明截图的复印件；若非增值税一般纳税人须承诺能开具增值税专用发票，提供书面承诺，格式自拟，加盖公章）
2.4信誉情况：
2.4.1投标人当前未被信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）列入“失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单”，须提供三项失信信息查询结果截图。（提供查询结果截图）
2.4.2投标人近三年内（从2023年1月1日至今）在经营活动中没有重大违法记录，以国家企业信用公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中有关“列入经营异常名录信息、行政处罚信息、列入严重违法失信名单（黑名单）信息”的三项违法失信信息查询结果截图。（提供查询结果截图）
2.4.3投标人及其法定代表人在近三年内（从2023年1月1日至今）无行贿犯罪记录，以中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn）在“高级检索”“案由”“刑事案由”内选择“贪污贿赂罪”（含企业名称和法定代表人姓名）的查询结果截图（查询结果无行贿犯罪记录）。（提供查询结果截图）
（评标委员会在评标期间有权对投标人提交的查询结果截图进行真实性核验，若截图内容与现场查验不符，以评标委员会现场查验结果为准）
2.5投标人间关系：同一法定代表人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时参与本项目。（提供书面承诺，格式自拟）
2.6本项目不接受联合体投标，不接受挂靠、借用资质投标，不允许转包或分包。（提供书面承诺，格式自拟）
（二）特殊资格要求
2.7业绩要求：投标人须提供2023年1月1日至今承接的同类项目业绩，要求如下（不满足以下要求，不予认可）：
1）同类项目指：房地产评估的服务项目；
2）至少提供1份同类项目业绩合同；
3）合同或框架合同复印件要求：须提供合同或框架合同关键页复印件，包括但不限于首页、服务内容、签署页，日期以签订时间为准；
4）合同或框架合同对应发票证明要求:
A.提供与上述合同或框架合同一一对应的发票复印件，每份合同至少提供1张发票复印件，复印件须清晰可见无任何遮挡，对于模糊看不清或不可查询的发票不予认可；
B.提供上述发票对应的网上税务系统（https://inv-veri.chinatax.gov.cn/）查询的发票真伪查询截图。
5）合同复印件、发票、发票真伪查询截图须全部提供，任意一项未提供的业绩不予认可。
2.8具备省级住房城乡建设（房地产）主管部门核发的《房地产估价机构备案证书》。（提供有效期内的证书复印件，加盖公章）
2.9公司有专业房地产估价师团队，配备8人（含）以上的专职注册房地产估价师（以投标单位缴纳社会保险的人数为准，缴纳社会保险的期限均在半年以上，计入数量的退休人员不得超过3人，退休人员需提供与投标单位的返聘协议书及工资或税单证明），具有足够的技术服务能力。（提供书面承诺，格式自拟，加盖公章）
2.10承诺在最近三年（2023年1月起）未因自身的任何违约、违法及违反商业道德的行为而导致合同解除或败诉。（提供书面承诺，格式自拟，加盖公章）
（三）供应商须知
2.11根据上海农商银行《上海农商银行供应商不良行为管理实施细则》要求，严禁列入黑名单及灰名单的供应商在处罚期内参与投标。
3．资格审查方法
本项目采用资格后审，资格审查标准和内容详见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4．招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：2026年7月17日00时00分至2026年7月23日17时00分（北京时间，下同）。
4.2招标文件每套售价500元人民币，售后不退。
5．投标文件的递交
5.1纸质投标文件的递交：投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为2026年8月10日10时00分（北京时间）。投标文件递交地点：上海市。
5.2本项目开标将于上述同一时间、地点进行，届时请投标单位法定代表人或授权代表进场签到，同时准备一份法定代表授权委托书、法定代表身份证明书以及相应身份证明文件原件，以供确认审核身份。
5.3按招标文件要求密封的纸质投标文件五份（一正四副，需密封、胶装成册）及电子文档U盘1份（投标文件正本扫描件+word版投标文件），提交至代理人员。当纸质文件与电子招标文件内容不一致时，以纸质招标文件为准，副本文件内容与正本文件内容不一致时，以正本文件内容为准。
联 系 人：赵 工
电 话：136 -9158- 3256
邮 箱：ztzbxm01@126. com